Новость про “глухой” забор наделала шуму. Кто отстаивает свою “правду”, кивает на заборы выше,чем у самих, другие приветствуют логичные изменения.
Посмотрим на тему земли в собственности беспристрастно, увидим:
• огромное количество наделов, куплено “про запас”, владельцы ими не занимаются
• на жилых участках нарушаются нормы содержания, что вредит соседям;
• земли, выделенные под садоводство, ижс, фермерство используются не по назначению;
• несоблюдение противопожарного законодательства;
• возведение незаконных построек.
Список можно продолжать, но уже понятно – порядок наводить надо было ещё вчера.
У государства нет цели “раскулачить” население, отобрать дачи и наследство. Есть цель добиться исполнения существующего законодательства. Кроме прав есть обязанности. Собственность = ответственность.
■ Неиспользуемые земли смогут изымать, как это прописано в статье 284 Гражданского кодекса РФ. Повод: куплена под ИЖС, но дом не был построен. С 1.09.2025 г. заработает новый список критериев: десятилетиями заброшенные, захламленные мусором более чем на 50%, заросшие сорняком выше метра, без построек в течение 7 лет для ижс, 5 лет на дачных участках, с разрушенными постройками.
Сначала Росреестр или местные власти выдадут предписание с требованием устранить нарушения. На приведение участка в порядок дадут год. Если владелец проигнорирует предписание, его оштрафуют на 1‐1,5% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 тыс. рублей). Лишь затем запустят процедуру изъятия.
■ В марте 2025 года в силу вступил закон, по которому на освоение земли, в том числе в садовых и огороднических товариществах, дается три года.
Дачников могут оштрафовать за:
•Беспорядок на участке: от 2 тыс. р. Повод – заброшенность, наличие мусора, старой мебели, бытовой техники, отходов стройки.
•Закапывание мусора на даче или его размещение в неустановленных местах ведёт к наложению штрафа от 2 до 3 тыс. р. За повторное нарушение штраф вырастет 3-5 тыс. р.
■ Складирование растительного мусора рекомендуется в компостную яму. Её строят за 20 метров от источников воды – скважин, прудов и колодцев, и не ближе 10 метров от построек.
■ Собственник несёт ответственность за то, что растёт на участке. За борщевик и маки можно получить до двух лет колонии.
Запрещено выращивать растения, содержащие психотропные или наркотические вещества. За культивирование таких растений в крупном и особо крупном размере предусмотрено уголовное наказание (статья 231 УК РФ). Последует либо штраф, либо привлечение к обязательным работам, либо наказание ограничением/лишением свободы на срок до 2 лет.
За обычные сорняки тоже накажут, но не так сурово – штрафом в 300-500 р. Неприятие мер, отказ выплачивать штраф – шаг к изъятию участка.
■ Пожарная безопасность предусматривает штрафы за нарушения 5-15 тыс. р.
Например, за разведение огня на участке. Соблюдайте правила:
•открытый огонь в мангале разводите в 5 метрах от дома и дальше,
•костер отодвиньте от построек на 50 метров;
•удалённость огня от лиственных и хвойных деревьев – не менее, чем на 30 и 100 метров соответственно.
•для сжигания мусора нужна ограждённая прикопанная металлическая емкость с крышкой или яма. В радиусе 10 метров не должно быть сухих деревьев, травы и валежника.
Запрещено любое разведение открытого огня:
•на торфяных почвах,
•при сильном ветре,
•при установлении особого противопожарного режима (в жару или засуху).
Если пожар, возникший из-за подобных нарушений, привел к жертвам, виновника могут оштрафовать на 50 тыс. р. Или судить по статье 219 УК РФ (нарушение требований пожарной безопасности).
■ Владелец земельного участка обязан регистрировать возведенные постройки по окончании строительства.
Наличие незарегистрированных построек с фундаментом (дом, баня, гараж) – риск штрафа в 10-50 тыс. р. и последующего сноса”. Рекомендуем регистрировать все постройки, пока действует “дачная амнистия”, она продлена до 2026 года.
■Дачников пугают штрафами за “неправильные” заборы. На самом деле рекомендации относительно внешнего вида заборов на дачных участках существуют давно. Они прописаны в актуализированной версии СНиП 30-02-97 от 2019 года (СП 53.13330.2019), могут быть отдельно приняты в уставах СНТ.
Рекомендовано: заборы между садовыми участками делать высотой в 1,2-1,8 метра из сетчатого материала, который не препятствует проникновению света. По обоюдному письменному согласию соседей и правления СНТ можно строить иные виды заборов или вообще обходиться без них.
Штрафы за заборы на практике накладываются крайне редко (до 5 тыс. руб.). Обычно – по жалобам соседей, если забор существенно нарушает их права: перекрывает доступ света, проезд. Следует помнить: установка глухого забора между участками без согласования с соседом – повод для потенциального иска от него.
Новых правил в отношении дачных ограждений, вопреки сообщениям региональных СМИ, в 2025 году не появилось.
Обновление требований к содержанию земельных участков вызваны практикой, основаны на заботе о безопасном и законном пользовании частной собственности. Будем их соблюдать, исчезнут покосившиеся избушки, упавшие глухие заборы, захламлённые участки.
У вас остались вопросы? Задавайте их звоните.
